参考链接：

住建部下一个目标：网签立即备案
百度词条解释：网签与备案
住建部-房屋交易合同-网签备案业务规范
买新房一定要弄懂网签和备案，别被开发商忽悠，否则房钱两空

感想

1. 从【网签业务规范】的附件1来看，虽然购房者只需要做签字这一步就够了，但背后整个流程足够多，例如： 【开发商把合同录入系统（比如广州市商品房交易系统）】就只是国家在监管交易的其中一步
2. 【备案】的逻辑，笔者作为网站开发者，更能理解这一步的逻辑：在每一个网址背后都需要做备案，为的也是国家对网络做监管，比如你偷窃有个案底，这次备案的审核就不通过，那么你想做的这个网站就不得行，用户来访问就会展示不安全。这就是【备案】的意义。相比于网站的备案，房屋的备案也是如此，最终可以为这套房锁上合法的标签
3. 这一整个流程其实是可以不存在【房产中介】的，确切来说这是【政府】对【开发商】和【购房人】二者的监督，那【中介】在其中还可以起到什么作用吗？先打个问号

二手房网签为啥一定要通过中介？

• 参考资料 不一定哦
• 根据以上资料推测，中介在接受二手房出售的委托的时候，是需要一份有法律效益的合同的，所以最后一句话【一般情况下，应该双方夫妻都到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。】才能成立。
• 也就是说，为了减少麻烦（带n个人来看房，去n躺房管局银行等），二手房的出售目前可以选择交给中介，这是卖方决定的。
• 所以对于买方来说，二手房网签通不通过中介，买方没得选。